Lai atrastu dzīvokli man nācās izveidot speciālu nekustamā īpašuma meklēšanas programmu internetā. Beigās atradu pavisam citā veidā un ar ne visai nopietnu pieeju, bet motivāciju. Tad nu tālāk atklāju sēriju “Dzīvoklis Kuldīgā“. Sākšu ar pamatiem šim dzīvokļa meklēšanas procesam.
Satura rādītājs
Dzīvokļu sludinājumi.
Nekustamo īpašumu meklēju jau sen. Jau tad, kad vēl dzīvoju Rīgas centrā. Tajā laikā izvēle meklēt bija maza, jo resursu bija daudz mazāk. Meklēju, protams, Rīgā. Bet tādus īsti pievilcīgus neatradu vai arī būtu pamatīgi jāiegulda neesoši līdzekļi.
ss.com un city24.lv
Tajā laikā lielākoties tika pārmeklēts ss.com, retāk city24.lv nekustamo īpašu portāli. Kaut cik interesantie sludinājumi ātri pazuda. “Interesanti” nozīmē varu atļauties vienistabas dzīvokli Rīgas centrā, sliktā vietā un/vai apšaubāmā stāvoklī.
Vēlāk mēģināju meklēšanu ss.com kaut kā automatizēt, ar kāda izveidotu Google Sheets skriptu. Tas, ja kas, bija veids kā atradām dzīvokli īrēšanai Rīgas centrā. Skripts nebija slikts, bet… ilgtermiņā nederēja.
Ar laiku, jau sāku nojaust “problemātiskos” Rīgas rajonus, dzīvokļus vai pat pārdevējus. Īpašas metodes atlasei nebiju, turēju visus pie “memo” ss.com vai “favorītos” city24.lv. Kaut ko pieglabāju vēlāk arī Google Sheets, jo sludinājumi ik pa laikam pazuda un parādījās atkal pēc mēnešiem. Grūtāk gāja ar ss.com sludinājumiem, kur vecās adreses vietā var jau būs pavisam cits sludinājums, nevis tas, ko biji saglabājis.
Pat man kā izstrādātājam city24.lv lapa liekas “smaga” un grūti navigējama, arī pēc visām dizaina izmaiņām, man – kā lietotājam. Bet programmai, ko izstrādāju – grūti bija no sākuma, bet vēlāk … tā arī nepabeidzu city24.lv integrēšanu savos meklējumos, varbūt nākamajam īpašumam.
mm.lv un pp.lv
Ar laiku atvērās arī tādi sludinājumu portāli kā mm.lv un pp.lv, bet tie tā arī nav “pielipuši”.
Piemēram, mm.lv sludinājumi ir arī ļoti veci (2018. gada), kas joprojām uzrādās meklējumos un līdz ar to rada mānīgu priekštatus par piedāvājumu.
PP.LV ir labāk, bet mazāk sludinājumu. Tā arī netika iekļauts manā programmā, bet redzu labu potenciālu.
Elektronisko izsoļu vietne (izsoles.ta.gov.lv)
Pārlecot pāri notikumiem, beigās dzīvokli atradu izsoļu lapā. To biju skatījies arī pirms tam, bet nekad līdz galam nopietni uztvēris … vai sapratis. Beigās, kā izrādās, labākā vieta, kur skatīties. Arī mazāka vai, precīzāk, nekāda krāpniecība nav iespējama.
Kādus gadu vai divus pasīvi paskatoties, sapratu kā aptuveni notiek izsoles un cik augstu cenas var uzlēkt. Mana sākotnēja doma bija, ka +/- varētu būt kādi 5 000 pa virsu cenai sākotnējai cenai, bet tā “uz aci” skatoties, liekas, ka visi īpašumi, kas man interesēja nāca ap apmēram +10 000 EUR lielāku ciparu (vai vairāk, ja Rīga).
Sākotnēji tas atbaidīja, bet… izsoles dienā apmēram tieši tik arī “pārmaksāju”. Pagaidām vēl uzskatu, ka joprojām cena bija tā vērta – dēļ dzīvokļa atrašanās vietas un lieluma (gandrīz 51 m2 Kuldīgas vecpilsētā – nav slikta vieta). Lai gan cerēju, ka summa būs tikai + 6000 maksimums, tomēr uzkāpa augstāk. Bet par to visu plašāk “izsoles process” rakstā.
Nekustamo īpašumu meklētājs
Vairāk gan uzlabots ss.com portāls manām vajadzībām, bet… lūk nepabeigtais skats no dzīvokļa sludinājuma.
Ir , protams, uzlabojumi, ko vēlos vēl ieviest, bet tā kā īpašums jau ir atrasts, steigas nav. Papildus lietas, kas redzamas attēlā – bezmaksas kadastra informācijas pārbaude. Tas, kas te vēl nav – nekustamā īpašuma vēsturisko datu ielasīšana no citām sistēmām, kas ļautu saprastu konkrētā īpašuma vēsturi no pirkšanas/pārdošanas aktivitātēm un īpašnieku maiņas procesiem. Kamēr to darīju manuāli – var izzīlēt pārpircējus un ātros realizētājus, tai skaitā no izsolēs nopirktajiem īpašumiem.
Pagaidām viena no labākajām iespējām ir redzēt arī konkrētā sludinājuma teksta un cenu izmaiņas laika gaidā.
Vai var iegūt piekļuvi šai programmai. Jā, bet…. nē. Tas ir sarežģīti, jo daži jautājumi nav īsti skaidri. Kamēr dati ir no ss.com (saskaņā ar viņu lietošanas noteikumiem) tos var dot citiem, bet, ja tur nāk citi dati iekšā, kas nav no bezmaksas valsts sistēmām, tas ir sarežģītāk.